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작성일 : 18-02-19 09:45
2 0 1 8 주택 매매.전세 약보합, 거래량 /분양물량 감소
 글쓴이 : 아이언가설
조회 : 509  

국내 건설수주 전년비 15.0% 감소한 133조원, 4 최저

 

- 한국건설산업연구원, 2018 건설.부동산 경기전망 세미나에서 분석 발표

- 전국 매매가격 : 유동성 축소, 수요 위축, 준공 증가로 0.5% 하락

수도권 매매가격 : 서울 외곽지역 간 양극화 심화, 가격 보합세

지방 매매가격 : 기타지방 아파트 중심으로 1.0% 하락, 하락세 뚜렷

- 전국 전세가격 : 입주물량 증가로 0.5% 하락, 매매 전환 수요 유보로 하락폭은 제한적

- 내년도 중도금 해지 및 잔금 합쳐 약 80조원 발생 가능성, 가계.금융.기업 모두 유동성 확보 필요

- 2018 국내 건설수주 : 15.0% 감소, 4년 내 최저치인 133.0조원 전망(3년 호황 종료)

- 건설투자 : SOC예산 감축 영향으로 실질 토목투자액 1995년 이후 최저치 예상

- 건설경기 경착륙 가능성 증대, SOC예산 급감 및 민간 건설경기 급격한 하락세가 원인

 

내년도 전국 주택 매매가격과 전세가격이 모두 약보합세를 보일 전망이다.

 

한국건설산업연구원(원장 이상호)119() 강남 논현동 건설회관에서 ‘2018 주택.부동산 경기전망 세미나를 개최하고 전국 매매가격 0.5% 하락, 전세가격도 0.5% 하락할 것이라고 발표했다.

 

허윤경 한국건설산업연구원 연구위원내년도 부동산시장의 3대 리스크로 금리인상 등 유동성 축소, 수요 위축,준공 증가 등을 지적하고, “리스크가 지속적으로 확대됨에 따라 기존 주택 소유자들의 관망세는 강화되고 신규 매수자는 크게 줄면서 가격에 미치는 영향보다 거래량과 분양물량 감소에 미치는 영향이 클 것이라고 말했다.

허윤경 연구위원은 준공시 중도금 대출 해지와 잔금 납입이 동시에 이루어져야 하는 특성상 원활한 자금 이동이 필수적인데 유동성 제약이 적지 않다는 점이 가장 큰 하방 위험이라고 말했다.

 

보수적으로 추정하면, 평균 분양가 2.3(270만원(201511월 평균)*85), 부동산114 기준의 2018 아파트 분양형 준공물량(38.6만호)

중도금(분양가의 50%)44조원 + 잔금(분양가의 40%)은 연간 36조원

=> 내년 중도금 해지와 잔금을 합쳐서 약 80조원 규모의 자금 이동 발생 추정

 

역전세 발생으로 보증금 반환의 어려움을 겪는 경우, 기존주택 처분이 어려운 경우, 주택담보대출 제약이 확대된 경우, 임차자를 구하지 못하는 경우에는 잔금 연체 리스크가 확대될 가능성이 존재한다고 지적했다.

 

이날 세미나에서는 경북, 충남, 경남 등에서는 역전세가 이미 나타나기 시작했고, 거래량 감소, 금융규제 강화로 차입제약 심화 등 잔금 과정의 리스크가 확대될 요인들이 증가하고 있는 것으로 발표되었다.

 

다만, 서울 주거용 부동산은 금리상승 압박, 준공증가에도 불구하고 오히려 안전자산으로 인식이 강화되고 있어 거래는 감소하더라도 가격은 강보합세를 보이는 한편, 토지와 단독주택에 대한 투자 열기도 이어질 것으로 예측했다.

 

분양시장도 차별화돼 신혼희망타운 분양 등 양호한 입지의 분양시장 열기는 지속되겠지만, 준공이 많은 기타지방의 열기는 크게 위축될 것으로 전망했다.

 

2018 국내 건설수주는 전년 대비 15.0% 감소, 4년 내 최저치인 133.0조원 예측되었다. 133조원은 2014(107.5조원) 이후 4년 내 최저치로서, 2015년 이후 3년간 지속된 건설수주 호황국면이 종료될 것으로 전망된다.

2018 건설수주 감소의 주된 원인은 민간 주택수주가 주택경기 하락의 영향으로 급감하는 가운데, 공공 수주가 완충 역할을 하지 못하고 정부 SOC


파도 18-10-05 15:05
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